2026'da Değer Kazanan Bölgeler: Nereye Yatırım Yapmalı?

Gelişen altyapı projeleri ve değişen demografik yapılar, gayrimenkul yatırımlarının yönünü değiştiriyor. Önümüzdeki dönemde en yüksek getiriyi vadeden lokasyonları inceledik.

Gayrimenkul yatırımında lokasyon seçimi, getirinin büyük bölümünü belirleyen tek başlık. Son iki yılda tamamlanan ulaşım yatırımları ve yeni iş merkezleri, İstanbul'daki değerlenme haritasını yeniden çizdi.

Ulaşım yatırımları neyi değiştiriyor?

Yeni metro hatlarının geçtiği bölgelerde, hat açılmadan önceki iki yıl içinde metrekare fiyatları belirgin şekilde yükseliyor. Bu yüzden yatırım kararı verirken planlanan projelerin takvimini takip etmek, açılış sonrasını beklemekten daha avantajlı olabiliyor.

Öne çıkan bölgeler

• Ataşehir ve çevresi: Finans merkezi çevresindeki konut talebi kiralık tarafta güçlü kalmaya devam ediyor.
• Çekmeköy ve Ömerli hattı: Bahçeli müstakil yaşam talebi, pandemi sonrası kalıcı hale geldi.
• Beylikdüzü: Yeni teslim projelerdeki arz, giriş seviyesi yatırımcı için uygun fiyat aralığı sunuyor.
• Sarıyer sırtları: Sınırlı arz nedeniyle uzun vadede değer koruma performansı yüksek.

Karar verirken nelere bakmalı?

Yalnızca satış fiyatına değil; bölgedeki kira çarpanına, boşta kalma süresine ve aidat yüküne de bakmak gerekiyor. Yıllık kira getirisinin satış fiyatına oranı, bir bölgenin gerçek yatırım performansını fiyat artışından daha net gösteriyor.

Portföyümüzdeki yatırımlık ilanları ve bölge bazlı getiri analizlerimiz için danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.